房地产改革之年 物业智能化人才需求迎来高峰

　　2017年中国建筑业在多个领域都有大动作，无论围绕技术推进，行业标准制定，还是建筑企业在寒冬中的转型升级，建筑业改革之举不断,每一项改革都与建筑企业的生存和发展息息相关。

　　随着房地产市场衰退，物业管理市场逐渐兴起，中国物业管理行业有望迎来新的一轮风口；近期中央和地方政府密集出台政策，鼓励购租并举；从2015年开始，大规模的保障房建设和棚户区改造工程陆续开建，建筑其他领域的新兴发展冲淡了房地产市场带来的寒意，建筑行业的用人需求也出现了回暖，招聘方向也出现了一些变化和调整。

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，物业智能化管理，房屋租赁和老旧小区改造项目的招聘需求上涨明显，分别较2016年同期上涨23.6%、20.4%和17.3%。（图一）

　　招聘职位方面，电气设计、智能化设计、电气工程师、暖通/热力工程师、市场营销、项目助理是较为热招的职位前六名，在新的招聘季度，这几个职位的上涨潜力仍值得期待。（图二）

　　物业智能化管理的黄金时代来临

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，北京对物业智能化管理人才的招聘需求与2016年同期相比增长23.6%，增长超两成，在一线城市中位列第一；上海和广东的招聘需求同比分别增长22%和20.5%。二三线城市中，涨幅较大的是浙江，招聘需求较2016年同期上涨了20%；其次是天津和河北，招聘需求分别较2016年同期上涨了20.4%和20%。

　　建筑英才网的招聘顾问指出，面对10年来积累的巨量住房存量，无论是自住，还是出租，都面临物业服务的需求，物业管理行业正在悄悄迎来自己的“黄金时代”。据智研咨询《2017-2022年中国物业管理行业发展趋势及投资战略研究报告》显示，预计未来3年新增物业管理面积将在36亿平米左右，若按照15年的物业结构和费用测算，则总市场规模将会达到7800亿元。

　　职位方面，电气设计和智能化设计是较为热招的职位，招聘需求分别同比上涨了25.7%和23%。

　　电气设计

　　同比增长25.7%

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，电气设计类人才需求量较2016年同期相比上涨了25.7%。一线城市中，上海对这一职位的招聘需求涨幅较大，同比上涨了27.1%，二三线城市中，浙江的涨幅较大，同比上涨了26%。

　　薪酬方面，一线地区中，北京、上海、广东的平均薪酬分别为8753元/月、7740元/月、6187元/月；二三线地区中，天津和浙江的平均薪酬较高，分别为7364元/月和6041元/月。

　　智能化设计

　　同比增长23%

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，智能化设计类人才需求量较2016年同期相比上涨了23%。区域方面，北京和天津对这一职位的招聘需求涨幅较大，分别同比上涨了24%和22%。

　　薪酬方面，一线地区中，北京、上海、广东的平均薪酬分别为9047元/月、9021元/月、7342元/月；二三线地区中，天津和浙江的平均薪酬较高，分别为7860元/月和6089元/月。

　　老旧小区改造项目增加，人才需求涨幅明显

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，老旧小区改造项目的人才需求量较2016年同期相比上涨了20.4%。从人才需求的分布上看，一线城市的人才需求量占全国总需求近四成。上海地区同比涨幅较为明显，上涨了21.5%，其次是北京，上涨了20.7%。在二线地区，江苏同比涨幅显著，上涨了26.7%。

　　建筑英才网的招聘顾问指出，从北京市智慧小区建设工作会上获悉，根据计划，明年还将建设100个智慧小区。据介绍，2018年，市住建委计划在完善首批12个智慧小区示范项目的基础上，再逐步建设100个智慧小区项目，尤其将加快老旧小区的智慧化建设。

　　职位方面，电气工程师和暖通/热力工程师是较为热招的职位，招聘需求分别同比上涨了23%和19.1%。

　　电气工程师

　　同比增长23%

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，电气工程师需求量较2016年同期相比上涨了23%。区域方面，北京和上海的招聘需求涨幅较大，同比分别上涨了24%和22.7%。

　　薪酬方面，一线地区中，北京、上海、广东的平均薪酬分别为11176元/月、11781元/月、9699元/月；二三线地区中，江苏和浙江的平均薪酬较高，分别为9432元/月和9332元/月。

　　暖通/热力工程师

　　同比增长19.1%

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，暖通/热力工程师需求量较2016年同期相比上涨了19.1%。二三线城市的招聘需求涨幅远超一线城市，其中浙江和天津的涨幅较大，同比分别上涨了26.2%和25%。

　　薪酬方面，一线地区中，北京、上海、广东的平均薪酬分别为10180元/月、9977元/月、7274元/月；二三线地区中，江苏和浙江的平均薪酬较高，分别为7877元/月和7697元/月。

　　中央明确房产政策重点发展长期租赁

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，房屋租赁领域的人才需求量较2016年同期相比上涨了17.3%。一线地区中，北京的人才需求量同比涨幅较大，增长19.6%。上海和广东地区的同比涨幅相近，平均上涨17.4%。二线主要地区中，江苏同比增长超过一线地区，上涨24.4%。

　　建筑英才网的招聘顾问指出，12月20日闭幕的中央经济工作会议，明确了2018年中国楼市发展方向，强调了长期租赁。日前，住建部也出台了住房租赁和销售管理条例的征求意见稿，规范租赁市场；多个地方政府也先后出台政策，鼓励更多人租赁房屋。

　　职位方面，市场营销和项目助理是较为热招的职位，招聘需求分别同比上涨了20%和18.7%。

　　市场营销

　　同比增长20%

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，市场营销类职位需求量较2016年同期相比上涨了20%。区域方面，浙江和上海的招聘需求涨幅较大，分别同比上涨了25.7%和24.4%。

　　薪酬方面，一线地区中，北京、上海、广东的平均薪酬分别为9360元/月、9810元/月、7891元/月；二三线地区中，福建和天津的平均薪酬较高，分别为7235元/月和6880元/月。

　　项目助理

　　同比增长18.7%

　　建筑英才网的数据显示，2017年第四季度，项目经理需求量较2016年同期相比上涨了18.7%。二三线城市的招聘需求涨幅远超一线城市，河北和湖北两地的招聘需求涨幅较大，同比分别上涨了28%和26.9%。

　　薪酬方面，一线地区中，北京、上海、广东的平均薪酬分别为7244元/月、7451元/月、5930元/月；二三线地区中，江苏和浙江的平均薪酬